Земельные споры

Земельные споры относятся к категории сложных юридических вопросов. Это связано с большим количеством нормативных актов, регулирующих данную сферу. Земельное законодательство в большом объеме с массой документов появилось сравнительно недавно, практика единообразного решения земельных споров судами еще не наработана. Постоянные изменения и дополнения в документы, регулирующие земельные отношения, рождают массу противоречий, коллизий и неувязок. Поэтому земельные споры возникают чаще других, причем, в одних случаях - при умышленных противоправных действиях участников земельных отношений, в других - по незнанию, в третьих - непосредственно из-за норм изменившегося земельного законодательства и возникших в связи с этим проблем.

Было у нас судебное дело. В 1993 году Администрация района N (совершенно законно) выделила земельный участок под индивидуальное жилищное строительство гражданину Звездочкину Федору Григорьевичу* (обращаем внимание, что все имена , фамилии и названия - вымышленные ). Добросовестный Федор Григорьевич освоил земельный участок, согласно условий о предоставлении земельного участка, вкладывая всю душу и сердце. У архитектора района согласовал проект дома , возвел дом согласно проектной документации, благоустроил территорию – цветочки, лютики, скворечник прибил, беседку построил... и в 2003 году захотел оформить собственность. Как того требовало законодательство (после введения в действие нового Земельного кодекса), провели кадастровую съемку. И вдруг выясняется, что часть данного земельного участка "залезает" с одной стороны на земли садоводческого товарищества «Добрые соседи» , а с другой стороны - на земли лесов первой категории. С такими границами, конечно же, в оформлении земельного участка в собственность, отказывают. Что делать?

На практике бывает так, что можно (если позволяют условия) изменить границы участка (где-то вытянуть, где-то вогнуть...), но здесь с третьей стороны - вплотную сосед, уже оформивший право собственности на свой земельный участок, а с четвертой стороны - санитарная водоохранная зона озера. Как отстоять свои права, если мы ничего не нарушали, а нарушителями оказались? В таких случаях кроме судебных процедур необходимо обязательно провести досудебные дополнительные действия по сбору документов, которые помогут будущему судопроизводству (документы досудебного характера). Да, этот случай решился положительно, право собственности на земельный участок и дом было признано по решению суда. Земельные споры в суде - иногда единственный путь решения, хотя кажется, что что и без суда можно дело решить. Защита прав на землю - дело тонкое. Здесь лучше посоветоваться со специалистом.

Бывают простые случаи, а бывают очень сложные. Пример простой. Через земельный участок сосед ходит за водой на колодец. Хозяйка участка много раз требовала соседа ходить за водой в обход, где все остальные ходят - не помогает. Решила подать в суд. Но юрист посоветовал способ решения конфликта без обращения в суд - поставить забор. Дело то было легкое, просто границы участка не были обозначены. Смысл простой - покажи свои границы, закрой проход, сам не давай своими бездействиями нарушать свои же права.

Эти примеры и еще много других - из нашей практики по земельным спорам. И они были успешно решены нашими специалистами, как и многие другие земельные споры. С участием юридических лиц земельные споры становятся еще более сложными. ООО «Центр земельного права» работает, в основном, с вопросами земельного законодательства. Причем, кроме судебной работы, мы ведем внесудебное выполнение работ: оформление документов на земельные участки, разрешение споров, получение согласований, заключение договоров и пр. Поэтому при защите в суде по земельным вопросам, мы знаем проблему изнутри, понимая практическую сторону вопроса.

Вот, например, некоторые из решаемых нами вопросов:

признание права собственности на земельный участок, иных прав;

раздел земельного участка, выдел земельного участка;

признание решения общего собрания недействительным;

определение порядка пользования земельным участком;

спор по границе участка;

споры с регистрирующими органами, с неправомерными отказами и пр.;

иски об освобождении самовольно занятой земельной территории;

споры в садоводстве;

установление сервитута;

спор о наследстве;

наследование земельного участка, оспаривание завещаний;

понуждение заключения договора аренды или купли-продажи земельного участка;

споры по размеру арендной платы, взыскание задолженности по арендной плате;

досрочное расторжение договора аренды в связи с существенным нарушением его условий;

взыскание неосновательного обогащения за фактическое (бездоговорное) пользование земельным участком и понуждение к заключению договора аренды;

оспаривание размера компенсационных выплат в случае принудительного изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

споры об использовании земельного участка не по назначению;

споры по неиспользуемым земельным участкам сельскохозяйственного назначения;

споры о причинении вреда земельному участку или землепользователю;

признание незаконными действий и/или документов государственных и муниципальных органов;

признание недействительными сделок с земельными участками (договоров аренды, купли-продажи, дарения земельных участков)

выделение земельного участка в счет земельных долей;

споры, вытекающие из договоров аренды земельных участков;

оспаривание договоров дарения, мены и пр.;

имущественные споры при купле-продаже земельных участков;

раздел домовладения в натуре;

принудительный выкуп доли земельного участка у участника долевой собственности;

споры, связанные с самовольными постройками...

Мы занимаемся вопросами оформления земли и земельными спорами более 17 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.