Межевание дачных участков

Межевание… "Что это за фрукт и с чем едят?" - спросите вы.

Допустим, имеется у вас полученный во времена СССР старенький участок, куда вы периодически приезжаете для сбора урожая и вкусных шашлыков. Но разве для того, чтобы выращивать картошку, морковку и свеклу необходимо межевание дачи? Тем более, что вы и так знаете, что вместо положенных 15 соток в своё время самостоятельно "отмежевали" все 17.

МЕЖЕВАНИЕ ДАЧНОГО УЧАСТКА В РАЗРЕЗЕ

Межевание - своеобразное описание границ участка земли, выполняемое кадастровыми инженерами, которое включает в себя определение границ и площади дачного участка на местности и ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗАКРЕПЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ.

Процедура межевания дачного участка включает в себя:

Сбор информации;
Согласование межевания с лицами, которых оно может затронуть;
определение границ посредством геодезической съёмки;
Анализ результатов, определение площади;
Составление межевого плана;
Сдача документов для получения выписки из единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), которая в настоящее время объединяет в себе свидетельство о зарегистрированных правах на землю и кадастровый паспорт земельного участка.

Выписка из ЕГРН - именно она является главной причиной межевания садового участка. Зачисление в государственный реестр позволяет оформить на него право собственности и совершать сделки купли-продажи.

Закон «О государственном кадастре недвижимости» наконец разъяснил, что межевание дачного участка не является обязательной процедурой. Но если вы надумаете продать землю, оформить её в собственность, разъединить или объединить участок, или изменить его границы, межевания вам не избежать. Как и при определении размера налогообложения на землю или возникновения конфликта со слишком предприимчивым соседом.

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ МЕЖЕВАНИЯ ДАЧНОГО УЧАСТКА:

Давайте сначала поговорим о неоспоримых преимуществах:

Говоря о соседях: они не смогут "захватить" часть вашей земли (но и вам придется отказаться от присвоенных двух соток), ведь у вас будет бумажка, подтверждающая границы ваших владений.
Если вы планируете застраивать дачный участок, документальное подтверждение прав на землю и гарантия сохранности её границ вам отнюдь не помешает. Лучше заранее зарегистрировать землевладение, чем потом бегать и отстаивать свои права на дорогущий особняк.
Покупатели гораздо охотнее приобретут землю с произведенным межеванием. Так проще и безопаснее. К тому же, приобретая юридически неоформленную землю, покупатель все равно столкнется с данной процедурой.
В случае судебных разбирательств с соседями, вы будете иметь неопровержимый документ, подтверждающий ваше право собственности и границы участка. Особое внимание этот пункт вызывает у застройщиков элитных районов.
Законное присоединение новых земель. Межевание дачного земельного участка подразумевает возможное выделение собственнику 10% его исходной площади. Но это не значит, что переданная вам земля будет изъята из собственности соседа - он должен будет подать письменное согласие с результатами вашего межевания.
Если ваша земля заковыристой формы, находится над оврагом или в яру, такую геометрическую "фигуру" лучше сразу узаконить.
В случае разделения участка между наследниками и выделения из него нескольких долей, межевание садового участка окажется эффективным решением возникшего спора.
Ну и наконец, самое сладкое: правительство не устает принимать рациональные законы, и все собственники земельных участков, которые не успеют провести межевание до 1 января 2018, не смогут распоряжаться своим земельным имуществом.

Если имеются аргументы "за", должны найтись и противники межевания, которые выдвигают в свою поддержку такие аргументы:

Очень немногие специалисты способны провести данную точную инженерную процедуру. Как результат - 10% оказываемых услуг по межеванию участков выполнены с ошибками. Для этого необходимо обращаться не к гражданину №, который берет подозрительно недорого и которого через три года вы может и не найдете, а в благонадежную организацию с высококвалифицированными специалистами, надежным оборудованием, ежегодно проходящим поверку и, имеющими все необходимые лицензии на осуществление геодезической деятельности и разрешения на выполнение кадастровых работ.
Если ваш сосед прихватил кусок вашей земли и сделал межевание садового участка первым, угадайте, у кого возникнут проблемы при межевании и получении выписки из ЕГРН?
Порой абсурдное законодательство может преподнести новый закон, отменяющий межевание садового земельного участка или видоизменяющий его.
Фразу о невозможности продажи участка без кадастрового номера и приватизации стоит скорректировать. Если ваш участок в садовом товариществе и на руках у собственника лишь членская книжка, переписать его на покупателя предельно просто (всего два заявления - на уход из товарищества и на новое членство). Осталось лишь найти покупателя, готового рискнуть на такую сделку.
Высокая стоимость услуг по межеванию.
Зачем нужна электронная граница, если стоит забор, обозначающий пределы участков?

Поскольку межевание дачного участка - дело добровольное, лишь собственник волен решать, нужно оно ему или нет. Многие владельцы участков не спешат с межеванием даже после застройки земли элитными особняками. Но, если вы все же решите заказать межевание участка - обращайтесь в «Центр земельного права» на ул.Льва Толстого, 15, офис 32 в городе Хабаровске. Мы вас ждем.