Хабаровск, ул. Льва Толстого 15, оф. 32

(4212) 76-27-08, 76-27-09

land-law-centr@yandex.ru

   

   МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов. Установление и закрепление на местности границ земельных участков (с использованием межевых знаков) обычно проводится в следующих случаях предоставления земельных участков: из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; для реализации задач по преобразованию земельных участков в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения; по инициативе пользователей земельных участков для приведения документов на земельный участок в соответствие с требованиями действующего законодательства в целях исключения в дальнейшем рисков оспаривания площади или границ (местоположения) принадлежащего им земельного участка; восстановлению границ земельного участка при наличии межевых споров или в случае утраты на местности межевых знаков, позволяющих однозначно определить границы на местности с необходимой точностью в объеме сведений, внесенных в ГКН (государственный кадастр недвижимости).

  Работы по межеванию  должна выполнять специализированная организация, которая имеет лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.  

В состав  комплексных работ по межеванию входят следующие действия:

  • сбор и изучение документов на земельный участок, объекты капитального строительства, расположенные на данном земельном участке, сведений из государственного кадастра недвижимости (в том числе кадастрового плана территории), картографических и геодезических материалов по земельному участку;
  • полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ);
  • извещение заинтересованных лиц, права которых могут быть затронуты при межевании (в том числе смежных землепользователей);
  • полевое обследование границ земельного участка , т.е. выезд на место и определение границ участка на местности (с использованием современного геодезического спутникового оборудования) в присутствии собственников и владельцев, в том числе согласование границ со смежными землепользователями (с составлением акта согласования границ);
  • анализ и обработка результатов, полученных  в результате геодезической съемки земельного участка и определения координат межевых знаков;
  • точное определение площади земельного участка;
  • подготовка, утверждение схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте  территории.
  • подготовка межевого плана;
  • подача документов и межевого плана для проведения кадастрового учета или учета изменений земельного участка  в государственном кадастре недвижимости ;
  • получение и предоставление заказчику работ кадастрового паспорта на земельный участок.

 

   ВОПРОС: а нужно ли «межевать» участок, если действующее  земельное законодательство допускает регистрацию права на земельный участок, совершение сделки или оформление наследства  без выполнения работ по межеванию земельного участка. Экономия времени и денег налицо! Но, как говорится в одной замечательной пословице - «Скупой платит дважды», и такая экономия может обернуться в будущем проблемами и повлечь за собой гораздо большие расходы.  А с 1 января 2018 года точное описание границ участков будет обязательным условием для совершения операций по купле-продаже. 

 Рассмотрим некоторые доводы «ЗА» -  за проведение работ по межеванию земельного участка. Итак, у вас есть земельный участок . Определить, проводилось ли межевание земельного участка, можно исходя из сведений кадастровой выписки или кадастрового паспорта на ваш земельный участок.  Обратите внимание на раздел 16 «Особые отметки» в кадастровом паспорте или в кадастровой выписке, если данный раздел содержит информацию: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» , значит,  что данный участок не проходил процедуру межевания, и вы вправе решать,  необходимо ли это вам.

 

 

 

 

 

 

 

  

 
ПЛЮСЫ МЕЖЕВАНИЯ. 

УЗАКОНИВАНИЕ ФАКТИЧЕСКОЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

   Площадь, указанная в документах на земельный участок, может быть как больше, так и меньше, чем фактическая площадь Вашего земельного участка.  Если при выполнении межевания было выявлено, что площадь земельного участка в фактических границах превышает площадь земельного участка по документам, то вы имеете возможность  узаконить «лишние метры», но только в том случае, если площадь земельного участка,  уточненная при межевании превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования или 10 процентов от площади земельного участка по документам. В случае,  если площадь земельного участка превышает установленную величину, то  «лишние метры» можно выкупить в собственность, оформить в аренду или отказаться от них.  Если фактическая площадь земельного участка оказывается меньше площади по документам, вы также ее узакониваете и не платите земельный налог за неиспользуемые площади.

ЛЕГКАЯ ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

   Многие покупатели недвижимости рискуют, приобретая земельный участок, не прошедший процедуру межевания. Ведь в этом случае нельзя быть уверенным, что со смежными землепользователями по границам этого участка не возникнет  споров и разногласий. Только проведение работ по межеванию и внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об уточненных границах Вашего земельного участка обеспечит Вам защиту от возможного посягательства на вашу собственность. 

ЛЕГКОСТЬ ВОССТАНОВЛЕНИЯ ГРАНИЦЫ ПРИ ЕЕ УТРАТЕ

   Если границы земельного участка уточнены в результате межевания, сведения о них занесены в Государственный кадастр недвижимости, таким образом, при утрате на местности границы земельного участка, ее можно  легко восстановить с очень большой точностью.  

   Конечно же, решение относительно межевания остается за Вами. Но если Вы его принимаете, приходите к нам в офис, расположенный по адресу: г.Хабаровск, ул.Льва Толстого, 15, офис 32 – мы будем рады оказать Вам помощь!

  Специалисты  ООО «Центр земельного права» произведут все необходимые работы и выполнят межевание земельных участков любой сложности  в г.Хабаровске и Хабаровском крае.

Стоимость межевания  земельного участка зависит от следующих факторов:

1)      Местоположение объекта работы;

2)      Объем проделанной работы;

3)      Наличие и анализ необходимых документов для межевания;

4)      Наличие спорных ситуаций с собственниками смежных земельных участков;

5)      Срочность исполнения.

 

  •  (4212) 76-27-08, 76-27-09
  •  г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 15, оф. 32

НОВОСТИ

Пред След

О межевании с 2018. При…

О межевании с 2018.                  Причин для волнений нет.

       Об обязательности межевания с 1 января 2018 года:    В Росреестре подчеркнули, что процедура оформления границ...

Межевание дачных участков

Межевание дачных участков

Межевание… "Что это за фрукт и с чем едят?" - спросите вы.    Допустим,  имеется у вас полученный во времена СССР ста...

ЗЕМЛЯ ВНЕ ЗАКОНА или как не оказаться …

      Словосочетание «Дачная амнистия» уже не понаслышке известно любому садоводу, огороднику или дачнику, имеющему свой...

Дачная амнистия 2017

Дачная амнистия 2017

   «Дачная амнистия» - новое в 2017 году.       Невзирая на то, что в 2016 году «дачная амнистия» была продлена до 01...

Юрист года 2016

Юрист года 2016

     Церемония вручения наград "Юрист года города Хабаровска" состоялось в Дальневосточной столице в государственном д...

Межевание - как обязательная процедура

Межевание - как обязательная процедура

   С 1 января 2018 года вводится запрет  на операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону гр...

Государственный земельный надзор в новом…

Государственный земельный надзор в новом свете

   20.11.2015 Минюстом России зарегистрирован приказ Минэкономразвития России от 20.07.2015 N 486 "Об утверждении Адми...

Сроки Всероссийской сельскохозяйственной…

Сроки Всероссийской сельскохозяйственной переписи 2016 года определены

       В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10.04.2013г. №316 «Об организации Всероссийской сельскохозяй...

Земельные участки без границ нельзя буде…

Земельные участки без границ нельзя будет продать или подарить с 1 января 2018 года

   С 1 января 2018 года точное описание границ участков будет обязательным условием для совершения операций по купле-про...