Услышав такой призыв, большинство дачников отложат в сторону газету, и не будут читать данную статью и АБСОЛЮТНО ЗРЯ! Ведь даже, если вы уже десятки лет пользуетесь земельным участком, знаете каждую кочку, травинку и всех соседей и соседских кошек , в шкафчике в стопке документов у вас лежит заветное свидетельство на земельный участок, и все в вашей жизни спокойно и хорошо, не вздыхайте с облегчением. Лучше проверьте, а присвоен ли уникальный кадастровый номер вашему земельному участку, есть ли кадастровый паспорт на вашу землю и действительно ли вы являетесь обладателем участка, границы которого УТОЧНЕНЫ в соответствии с законом. Иначе в 2018 году может выясниться, что: продать участок НЕЛЬЗЯ, завещать участок НЕЛЬЗЯ, подарить участок (ну или принять в дар, что тоже очень приятно) НЕЛЬЗЯ!!! Любые сделки запрещены!!! И вот вдруг надо срочно, а НЕЛЬЗЯ! Ведь лежали себе на диване уютненько, а в это время ваши соседи спокойно уточняли границы своих земельных участков, границы с вами не согласовали, а все потому, что хоть и собственником вы являетесь, ведь по дачной амнистии недавно участок по упрощенной системе оформили, но геодезистов на участок отродясь не вызывали, кадастровым инженерам оформление межевого плана не заказывали, слово «межевание» вам и неинтересно вовсе, а, следовательно, сведений о координатах вашего участка в государственном кадастре недвижимости может и не быть, а если есть, то сведений об адресе вашем нет. В-общем, пока вы будете собираться, там кусочек урежут, там захватят и останется от ваших шести соток - четыре. Или задумает государство в ближайшем будущем дорогу по вашему садовому обществу проложить, всем компенсации выплатит, а у вас только свидетельство на землю,  а координат-то участка нету уточненных.  И доказывайте потом, что не дорога тут была вовсе государственная, а ваша дача. Или забор поставите красивый, а сосед  в суд на вас подаст, скажет, не там поставили, а доказать-то нечем. У вас паспорт есть, а у земли кадастровый паспорт или вовсе отсутствует, или так и написано в нем «граница и площадь земельного участка подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством» и точка! И чтобы в 2018 году вас не коснулись данные неприятности, по просьбам Хабаровского межрайонного совета садоводов, председателей и членов садоводческих, дачных, огородных товариществ на территории Хабаровского края ответы на наиболее возникающие вопросы для вас от юриста, кадастрового инженера и директора ООО «Центр земельного права» Ивановой Оксаны Жозефовны.

   «Как узнать, в порядке ли мои документы на землю?»

   Оксана Жозефовна:

- Вы можете самостоятельно узнать, уточнены ли границы вашего земельного участка в соответствии с действующим законодательством: непосредственно заказать кадастровый паспорт или получить справочную информацию ,воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра, на сайте ZEMPRAV.RU в разделе «Карта» или обратиться за консультацией к кадастровому инженеру.

  «В свидетельстве на землю уже указана площадь земельного участка. Зачем же мне проводить межевание?»

  Оксана Жозефовна:

- Многие зарегистрировали свои земельные участки по упрощенной системе «Дачной амнистии» и не проводили межевание. Тут надо учесть следующее: в 2018 году запрет на любые сделки с землей коснется и ваших  участков. Так что проблемы в будущем возможны. Ведь кадастровые паспорта выдают на ту площадь, которая указана в свидетельстве на землю. А в 1993-95 годах межевые работы проводились либо без замеров, либо не совсем точно. В итоге реальная площадь вашего земельного участка неясна.  Если хотите точно знать его площадь, надо обязательно провести межевание. При этом, если уточненная площадь участка находится в пределах максимальных и минимальных размеров, и не нарушаются права смежных землепользователей, допускается так называемая «прирезка земли» , то есть, если старое свидетельство у вас на 6 соток, а при межевании выяснилось, что площадь  фактическая составляет 6,5 соток, допускается оформлять эти полсотки в собственность бесплатно, единственное, что надо будет сделать, после получения нового кадастрового паспорта внести изменения в свидетельство.
   «Как же лучше провести межевание: каждому дачнику  отдельно или всем садоводческим товариществом?»

   Оксана Жозефовна:

- Кто-то межуется самостоятельно, определяет границы своего земельного участка на местности, ставит на кадастровый учет. Допустим, рядом располагается участок, хозяин которого зарегистрировал его по упрощенке, а потом решил продать. И тут обнаруживается наложение границ участков друг на друга, несоответствие площадей. Добрые соседи превращаются в соседей злых. Начинаются ссоры, суды.  А судебные тяжбы – как правило, более дорогостоящая процедура, чем межевание. Так что удобнее, одновременное межевание всех участков садового товарищества, чтобы наложения участков друг на друга были ликвидированы до окончательной регистрации документов.

   «Что ждет садоводческие товарищества на территории города в ближайшие годы?»

   Оксана Жозефовна:

- Дальний Восток – это первый регион, где созданы территории опережающего развития (ТОР). Таким образом, в генеральный план Хабаровска постоянно вносятся изменения, и вы должны быть готовы, что возможно, через короткое время, все земельные участки, находящиеся в собственности снт, могут быть изъяты для государственных нужд. Чтобы узнать, как новый генплан  скажется именно на вашем садоводческом обществе, можно прийти на прием  к архитектору района. Вдруг территория вашего общества попадает в зону застройки. А у вас еще и кадастровый номер участку не присвоен, и границы не определены.

   «Пенсия маленькая, участок внучку бы подарить, а денег на межевание нет.»

Оксана Жозефовна:

- Да, процедура межевания стоит недешево. В таких случаях, совет один , денежный вопрос доверить решать внучку или его родителям.  Подумайте о том, что сейчас вы не хотите проводить межевание, а через полгода кто-то заболел, кто-то устал ухаживать за дачей, кому-то срочно понадобились деньги… И, перед совершением сделки отчуждения, вы все равно должны будете  провести межевание. А с 2018 года эта процедура станет еще дороже.

   Если у вас есть еще нерешенные вопросы, ждем вас на ул.Льва Толстого, 15,офис 32 в г.Хабаровске в ООО «Центр земельного права». По телефону 76-27-08 - консультации бесплатно.