Соседские споры и их разрешение

Обладатели земельных участков довольно часто заблуждаются по поводу своих территорий, точнее обманываются в своих представлениях о месте прохождения границ их земельных участков. Это вытекает в разногласия, порой очень серьезные, между соседями по поводу прохождения границ между участками.

Согласно статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка (п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона N 221-ФЗ) и определяются межеванием.

В настоящее время у большинства земельных участков не проводилось точное измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка, точное соотнесение его с соседскими земельными участками и определение координат характерных точек границ земельного участка.

Такая ситуация может устраивать всех достаточно долгий период времени, в том числе и ваших соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой сосед занял часть его личной территории. В этом случае ни один не сможет доказать то, что он прав, так как граница между ними четко не установлена. Избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе межевания.

Рассмотрим ситуации о существующем конфликте между сторонами по поводу прохождения границ между смежными земельными участками:

Ситуация 1 - Границы земельного участка установлены в процессе межевания.

Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы. В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия:

Произвести «вынос точек на местности». Данная работа может быть выполнена только землеустроительной компанией с лицензией на производство таких работ! Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка. Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать, как проходит граница земельных участков.

После получения фактических данных – закрепление границ на местности – наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение, с чьей стороны и возможно ли разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.

В случае если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке.

Обращение в судебные органы за защитой своих интересов. В частности, это может быть иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком.

Ситуация 2 - Границы земельного участка не установлены, межевание земельного участка не проводилось, собственники соседних земельных участков имеют разное представление о месте прохождения границ.

В этом случае соседние земельные участки стоят на кадастровом учете условно и их границы определены декларативно или не стоят на кадастровом учете вообще. Следовательно, спор между соседями связан с фактическим отсутствием установленных границ.

Для разрешения конфликта также необходимо осуществить следующие действия:

Начать процесс межевания земельного участка. При этом в процессе межевания рекомендуем осуществить измерение площади земельных участков не только вашего земельного участка, но и всех земельных участков, окружающих спорные! Это даст возможность сравнить фактические площади земельных участков и площади, указанные в документах на землю. При сопоставлении полученных данных можно будет установить излишки фактически используемых участков и недостающие площади. Более того, путем сопоставления данных измерений площади окружающих земельных участков может быть выявлено, что захват территории произошел совершенно в другом месте. Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съемки земельного участка и существующих документов на землю.

При геодезической съемке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка. Эти данные могут быть использованы при защите своих интересов, если сосед построил здание на границе земельных участков в нарушение существующих строительных норм.

На основании полученных объективных данных необходимо провести переговоры с соседями по установлению и согласованию границ земельного участка. Важным документом межевого плана является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ. Однако в случае, если соглашение по данному вопросу не достигнуто, конфликт разрешается на следующей стадии: передача спора о границах земельного участка в судебные органы. В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения.

В настоящее время будущие спорные ситуации создаются ежедневно при оформлении прав на земельные участки по упрощенной процедуре («декларативно»), когда границы формируемых земельных участков не ставятся на кадастровый учет. Так что потенциально каждый владелец земельных участков может столкнуться с описываемыми ситуациями на практике в любое время.

Если у Вас возникла спорная ситуация с соседями и вы хотите решить ее , мы рады сообщить Вам, что разрешение земельных споров в суде – одна из наших специализаций.

Юристы ООО «Центр земельного права» помогут в сборе и оформлении документов, составлении исковых заявлений, окажут комплексную правовую поддержку при обращении в суд. Мы обладаем огромным опытом работы в суде, готовы помочь вам в любой, даже самой запутанной ситуации. Мы разрешим возникшие у вас земельные споры в суде с минимальным риском и максимальной выгодой для вас! Мы также будем рады помочь на этапе исполнительного судопроизводства или при обжаловании решений суда.

Юридические услуги оказываются по нескольким направлениям:

- консультации по конкретному спору;

- анализ представленных документов, относящихся к делу;

- формирование правовой позиции по делу;

- попытка досудебного урегулирования спора;

- представление интересов в суде (в том числе в арбитраже), государственных органах и органах местного самоуправления;

- составление всей необходимой документации (исков, соглашений, заявлений).

Обращайтесь!