Межевание земельных участков

МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов. Установление и закрепление на местности границ земельных участков (с использованием межевых знаков) обычно проводится в следующих случаях предоставления земельных участков: из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; для реализации задач по преобразованию земельных участков в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения; по инициативе пользователей земельных участков для приведения документов на земельный участок в соответствие с требованиями действующего законодательства в целях исключения в дальнейшем рисков оспаривания площади или границ (местоположения) принадлежащего им земельного участка; восстановлению границ земельного участка при наличии межевых споров или в случае утраты на местности межевых знаков, позволяющих однозначно определить границы на местности с необходимой точностью в объеме сведений, внесенных в ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Работы по межеванию должна выполнять специализированная организация, которая имеет лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

В состав комплексных работ по межеванию входят следующие действия:

сбор и изучение документов на земельный участок, объекты капитального строительства, расположенные на данном земельном участке, сведений из государственного кадастра недвижимости (в том числе кадастрового плана территории), картографических и геодезических материалов по земельному участку;
полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ);
извещение заинтересованных лиц, права которых могут быть затронуты при межевании (в том числе смежных землепользователей);
полевое обследование границ земельного участка , т.е. выезд на место и определение границ участка на местности (с использованием современного геодезического спутникового оборудования) в присутствии собственников и владельцев, в том числе согласование границ со смежными землепользователями (с составлением акта согласования границ);
анализ и обработка результатов, полученных в результате геодезической съемки земельного участка и определения координат межевых знаков;
точное определение площади земельного участка;
подготовка, утверждение схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте территории.
подготовка межевого плана;
подача документов и межевого плана для проведения кадастрового учета или учета изменений земельного участкав государственном кадастре недвижимости ;
получение и предоставление заказчику работ кадастрового паспорта на земельный участок.

ВОПРОС: а нужно ли «межевать» участок, если действующее земельное законодательство допускает регистрацию права на земельный участок, совершение сделки или оформление наследства без выполнения работ по межеванию земельного участка. Экономия времени и денег налицо! Но, как говорится в одной замечательной пословице - «Скупой платит дважды», и такая экономия может обернуться в будущем проблемами и повлечь за собой гораздо большие расходы. А с 1 января 2018 года точное описание границ участков будет обязательным условием для совершения операций по купле-продаже.

Рассмотрим некоторые доводы «ЗА» - за проведение работ по межеванию земельного участка. Итак, у вас есть земельный участок . Определить, проводилось ли межевание земельного участка, можно исходя из сведений кадастровой выписки или кадастрового паспорта на ваш земельный участок. Обратите внимание на раздел 16 «Особые отметки» в кадастровом паспорте или в кадастровой выписке, если данный раздел содержит информацию: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» , значит, что данный участок не проходил процедуру межевания, и вы вправе решать, необходимо ли это вам.

ПЛЮСЫ МЕЖЕВАНИЯ.

УЗАКОНИВАНИЕ ФАКТИЧЕСКОЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Площадь, указанная в документах на земельный участок, может быть как больше, так и меньше, чем фактическая площадь Вашего земельного участка. Если при выполнении межевания было выявлено, что площадь земельного участка в фактических границах превышает площадь земельного участка по документам, то вы имеете возможность узаконить «лишние метры», но только в том случае, если площадь земельного участка, уточненная при межевании превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования или 10 процентов от площади земельного участка по документам. В случае, если площадь земельного участка превышает установленную величину, то «лишние метры» можно выкупить в собственность, оформить в аренду или отказаться от них. Если фактическая площадь земельного участка оказывается меньше площади по документам, вы также ее узакониваете и не платите земельный налог за неиспользуемые площади.

ЛЕГКАЯ ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Многие покупатели недвижимости рискуют, приобретая земельный участок, не прошедший процедуру межевания. Ведь в этом случае нельзя быть уверенным, что со смежными землепользователями по границам этого участка не возникнет споров и разногласий. Только проведение работ по межеванию и внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об уточненных границах Вашего земельного участка обеспечит Вам защиту от возможного посягательства на вашу собственность.

ЛЕГКОСТЬ ВОССТАНОВЛЕНИЯ ГРАНИЦЫ ПРИ ЕЕ УТРАТЕ

Если границы земельного участка уточнены в результате межевания, сведения о них занесены в Государственный кадастр недвижимости, таким образом, при утрате на местности границы земельного участка, ее можно легко восстановить с очень большой точностью.

Конечно же, решение относительно межевания остается за Вами. Но если Вы его принимаете, приходите к нам в офис, расположенный по адресу: г.Хабаровск, ул.Льва Толстого, 15, офис 32 – мы будем рады оказать Вам помощь!

Специалисты ООО «Центр земельного права» произведут все необходимые работы и выполнят межевание земельных участков любой сложности в г.Хабаровске и Хабаровском крае.

Стоимость межевания земельного участка зависит от следующих факторов:

1) Местоположение объекта работы;

2) Объем проделанной работы;

3) Наличие и анализ необходимых документов для межевания;

4) Наличие спорных ситуаций с собственниками смежных земельных участков;

5) Срочность исполнения.