Перевод в нежилой фонд

Достаточно часто в нашей жизни возникают всевозможные обстоятельства и необходимость, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой фонд. Допустим, вы собственник квартиры на первом этаже, которую желаете сдать в аренду или продать наиболее выигрышно для себя. Как известно, стоимость коммерческой недвижимости заметно выше, как и в плане покупки, так и в плане арендной платы. А, может быть, вы намерены вести свой бизнес, но хотите первоначально сэкономить и планируете переоборудовать свою собственную квартиру под будущее офисное или торговое помещение. Таким образом, вы обязательно столкнетесь с вопросом «Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой?»

Дело это не такое простое, как может показаться на первый взгляд, но оно стоит того, чтобы потратить на него свои силы и время, или же обратиться за решением данного вопроса к специалистам ООО «Центр земельного права».

Необходимыми условиями для перевода в нежилой фонд квартиры являются:

1) Коммерческая деятельность не должна отрицательно сказываться на проживающих в доме людях и создавать для них неудобства;

2) Наличие отдельного входа в помещение, не совпадающего с общим входом в здание. Устройство отдельного входа на прилегающей к дому территории и использование для этих целей части земельного участка, принадлежащего на правах общей собственности всем жильцам дома, возможно только с их согласия, принятого на общем собрании 2/3 голосов;.

3) В квартире никто не проживает и не прописан, она не заложена в банке и не находится под арестом. В соответствии с действующими санитарными нормами и правилами, в помещениях, предназначенных для коммерческого использования, запрещается установка газового оборудования, т.о. следует побеспокоиться об отключении газа в квартире;

4) Квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, но помещения, находящиеся непосредственно под квартирой, не относятся к жилому фонду.

Специалисты ООО «Центр земельного права» готовы предоставить следующий ряд своих услуг, чтобы осуществить перевод помещений из жилого фонда в нежилой фонд:

1. Проведение оценки помещения на возможность его перевода.

2. Сопровождение по разработке проектной документации.

3. Согласование окончательного варианта проекта с органами местного самоуправления.

4. Получение согласия соседей на перепланировку и перевод помещения в нежилое.

5. Подготовка и сдача пакета документов в орган, который занимается переводом помещений.

6. Организация приемки помещения комиссией, которая создается органом местного самоуправления.

7. Получение новых документов на нежилое помещение, включающих свидетельства о государственной регистрации права.