Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Изменение вида разрешенного использования земельных участков является актуальной для собственников земель услугой. Именно вид разрешенного использования является ключевым фактором, определяющим кадастровую стоимость земельного участка. Размер кадастровой стоимости, в свою очередь, влияет на величину земельного налога, арендную плату, стоимость земельного участка при его приватизации.

Вид разрешенного использования – это совокупность разрешенных параметров использования земельного участка, определяющих целевое предназначение земель. Важность установления правильного вида разрешенного использования объясняется тем, что нецелевое использование земель является нарушением российского законодательства и не только влечет дополнительные расходы, но и осложняет строительство, реконструкцию зданий или перепрофилирование текущей хозяйственной деятельности.

Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен двумя способами:

1. При переводе земельного участка из одной категории в другую в соответствии с Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (№ 172–ФЗ от 03.12.2004).

2. Без перевода земельного участка в другую категорию в соответствии со статьями 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и статьей 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№ 191–ФЗ от 29.12.2004).

Рассмотрим второй вариант — изменение вида разрешенного использования без перевода земельного участка в другую категорию. Изменение видов разрешенного использования земельных участков также имеет свою процедуру, однако осуществить ее неизмеримо проще и быстрее, чем поменять статус категории земли. Это можно сделать двумя способами:

1. если приняты правила землепользования и застройки, то правообладатель может самостоятельно выбрать вид разрешенного использования земельного участка в пределах установленной территориальной зоны, с учетом требований градостроительного регламента;

Пример: Вам принадлежит земельный участок в г. Хабаровске, расположенный на улице Воронежская в районе дома N. Смотрим в Правилах землепользования и застройки г.Хабаровска карту градостроительного зонирования и узнаем, что рассматриваемый земельный участок попадает в зону Ж-3 - зона смешанной жилой застройки. Далее смотрим виды разрешенного использования и выбираем подходящий вид разрешенного использования, например «Аптека».

На основании ст.37 Градостроительного кодекса РФ правообладатель земельного участка вправе выбрать любые основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков без дополнительных разрешений и согласования. При этом вспомогательные виды разрешённого использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешенным видам использования и осуществляется совместно с ними.
Для изменения сведений государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) о виде разрешённого использования земельного участка, в бланке заявления о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости в графе «изменение вида разрешённого использования» указывается выбираемый правообладателем вид разрешённого использования земельного участка (в точном соответствии с видами разрешённого использования, указанными в Правилах землепользования и застройки). К заявлению прикладывается копия фрагмента правил землепользования и застройки, выданная уполномоченным органом местного самоуправления, в случае, если сведения о соответствующей территориальной зоне, в которой расположен земельный участок, не внесены в ГКН.
Подать необходимый для кадастрового учёта пакет документов можно в офисах приёма-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю или в офисах приёма-выдачи МФЦ. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) орган кадастрового учета предоставит кадастровую выписку, с изменённым видом разрешённого использования.

2. на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного земельного участка.

3. проводятся публичные слушания с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок, и правообладателей смежных участков;

4. участники слушаний вправе представить свои предложения и замечания и результаты слушаний подлежат опубликованию;

5. на основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении.

Специалисты компании ООО «Центр земельного права» оказывают услуги по изменению вида разрешенного использования земель. Консультацию по цене и срокам Вы можете получить по телефону. Мы рады каждому звонку!