Покупка земельного участка дело не менее трудное, чем приобретение квартиры. Имеется ряд нюансов, на которые обязательно нужно обратить внимание.                                                                                      

Бумаги, бумаги…

   Бумажная волокита ни у кого не вызывает позитивных эмоций, но это дело обязательное. Приобретая даже малюсенький  кусочек земли, нужно тщательно проверить все необходимые документы. Следует потребовать кадастровый паспорт на участок. Этот документ подтверждает, что данный отрезок земли зарегистрирован в соответствующих органах. В нем указывается расположение участка, его площадь, границы и прочие характеристики.

   Важно знать, у кого покупаешь.

  Приобретая земельный участок, обязательно нужно убедиться, что человек, продающий его, является прямым собственником. В крайнем случае, это должен быть официальный представитель владельца. Важно проверить документы, подтверждающие право собственности. Так же нужно убедиться, что хозяин участка находится в трезвом уме и осуществляет продажу по собственной воле. Это очень важно, в противном случае, можно попросту лишиться купленной земли.

    По закону купить или продать можно только приватизированную землю. Если вам предлагают купить неприватизированную землю, речь идёт о том, что вам готовы уступить за деньги свою очередь на приватизацию. Но такая продажа не вполне законна, специалисты советуют не связывается с такими продавцами.

Основные моменты при покупке:

•             Качественно проверьте документы, которые подтверждают правообладание земельным участком и договора купли-продажи.

•             Уточните, находится ли земля под арестом или под иным обременением.

•             Есть ли согласие второго супруга касательно продажи земельного участка.

•             Перед  тем, как ставить свою подпись тщательно изучите  документацию.

                 Сад и огород

  Обратите внимание на качество земли, в период зимнего паводка не затапливается ли она. Даже если на момент покупки участка посадка огорода не входит в планы, рано или поздно такое желание возникает у всех. Поэтому лучше заранее убедиться в том, что почва на купленной земле пригодна для выращивания различных культур. Следует удостовериться, что вблизи участка нет никаких загрязняющих предприятий. Так же необходимо получить информацию о протекающих грунтовых водах, так как это одна из основных проблем.  Этот пункт особо важен, если на данной земле планируется строительство дома. Если вы приобретаете землю летом или осенью, то весной можете обнаружить, что на участке стоит вода. Даже если воды не будет, есть вероятность того, что построить подвал или цокольный этаж вам не удастся? И никакие средства гидроизоляции вам в этом не помогут. Поэтому обязательно выясните этот момент до осуществления покупки. Также следует обратить внимание на подъездную дорогу к дому. Если это грунтовка или песок, помните, после весенних дождей такая дорога размокнет и проехать по ней будет весьма затруднительно.  Да и вообще нужно учитывать все нюансы участка важные для строительства.

   Проверьте участок при помощи дозиметра, поинтересуйтесь о наличии химикатов в почве. По возможности проведите анализ питьевой воды, узнайте, на какой глубине она добывается. Избегайте земельных участков, которые расположены рядом с высоковольтными линиями. Убедитесь, что на территории нет старого мусора, к примеру, остатков старого фундамента, труб, арматуры. Уборка такого мусора может дорого обойтись покупателю. Даже, казалось бы, безобидный пень на участке может доставить много хлопот.

   Важным фактором при выборе является электричество и газ. Узнайте, есть ли на участке свет и газ. Если таковых нет, поинтересуйтесь, насколько системы далеко от вас и сколько будет стоить их подключение. Помните, что провести газ и свет только для вас на большое расстояние обойдется весьма дорого. Как альтернативу природному газу можно использовать отопительные системы, которые работают на дизельном топливе или мазуте. Расходы на такое отопление будут на 500-800 % выше, чем расходы на использование газа. И последнее, проконсультируйтесь со специалистом по качеству почвы, ведь ее состояние повлияет на прочность будущего фундамента.

    Целевое назначение

   Помните, частный дом можно строить не на любом участке. Каждый земельный участок имеет определённое целевое назначение. Целевое назначение участка – это установленные законодательством и органами власти допустимые границы использования земли его пользователем или собственником.

   В Земельном Кодексе  РФ определены семь категорий земельных участков по целевому назначению:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (земли промышленности и иного целевого назначения);

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

   Для строительства частных жилых домов и прочих видов зданий и строений, которые принадлежат гражданам и предназначены для постоянного или временного проживания, могут использоваться земельные участки из первых двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

   В очень редких случаях можно добиться законного разрешения на строительство дома на земельных участках иного целевого назначения. Например, на землях лесного фонда или землях особо охраняемых территорий. Это возможно в следующих случаях:

-  при изменении категории целевого назначения земельного участка;

-  при изменении условно-разрешенных или основных видов разрешенного использования земельного участка без изменения категории целевого назначения;

-  в случае регулирования отношений по поводу участка отдельными законами (например, законы «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», а также в случае принятия - закона о предоставлении гражданам земельных участков на Дальнем Востоке).

        С государством спорить трудно

   Перед покупкой земельного участка необходимо получить информацию о том, не имеет ли государство на него виды. Эти данные не могут быть закрыты и их легко получить в органах местной администрации. Будет досадно, если, купив землю, придется отдавать ее под государственную застройку. Специалисты рекомендуют потребителю обратиться в земельные территориальные органы и органы местного самоуправления для того, чтобы получить полную информацию о выбранном земельном участке. Если у вас есть такая возможность, обязательно ознакомитесь с данными кадастра, результатами резервирования, зонирования, мониторинга и планирования земельных участков. Естественно, специалисты проверят такие данные быстрее и дешевле. Этот этап очень важен для того, что бы ваше вложение денег было удачным. 

Отрицательные стороны участка

   Достаточно большая доля земельных участков продаётся с объектами незавершенного строительства. Такие объекты, зачастую, весьма качественны, поэтому, если вас устраивает конфигурация и вы готовы продолжить строительство, обратите внимание на два аспекта: возраст стройки и документацию на неё. Если недострой простоит более трёх зимних сезонов без отопления, то это помещение придётся долго восстанавливать, либо расходы на борьбу с грибком и отопление будут колоссальны. Старые недострои не следует приобретать, поскольку не известно качество материалов, которые использовались. Качество недостроенного дома вы можете оценить по наличию или отсутствию документации на строительство у продавца, а также в данных соответствия фактического строения, утвержденного в проекте.

Соседи, куда без них

   Покупая землю под постройку дома или под огород, лучше иметь милых и дружелюбных соседей. На первый взгляд наряду с остальными пунктами этот кажется смешным. Однако плохое соседство еще никому не доставляло радости. Это особенно важно, если в планы входит проживание на данном участке. Кроме всего прочего, необходимо удостовериться в отсутствии каких-либо споров с соседями касательно земли.

   Все вышеизложенное поможет не упустить никаких деталей при покупке земельного участка. Учитывая все нюансы, выбор правильного места не составит труда, а приобретенный уголок подарит много приятных моментов.