Хабаровск, ул. Льва Толстого 15, оф. 32

(4212) 76-27-08, 76-27-09

land-law-centr@yandex.ru

  Вы являетесь счастливым собственником или арендатором земельного участка и не подозреваете, что ваша земля расположена в зоне с особыми условиями использования территории. Следовательно, имеет обременение (ограничение). На юридическом языке – это присутствие санкционированных законом или компетентными органами запрещений и условий, ограничивающих использование собственником своего земельного участка.

   Что же такое зоны с особыми условиями использования территорий и нужно ли знать, где они находятся?

 Зоны с особыми условиями использования территорий образуются в целях обеспечения: безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспортных и иных объектов ; устойчивого функционирования естественных экологических систем, защиты природных комплексов, природных ландшафтов и особо охраняемых природных территорий от загрязнения и другого негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности.

 

   Земельные участки, входящие в состав зон с особыми условиями использования территорий, как правило, не изымаются у правообладателей. Но на такой участок или его часть распространяется особый режим. Это влечет за собой ряд ограничений в использовании. К примеру, в пределах водоохранной зоны запрещено размещение объектов захоронения отходов производства и потребления, сброс сточных, в том числе дренажных вод. В границах прибрежных защитных полос запрещена распашка земель, выпас скота. В зонах подтопления и санитарно-защитной зоне запрещено строительство жилья. И даже, если жилой дом будет построен на земельном участке, находящимся в собственности, существует риск сноса такого дома.

 

 

 

   На территориях, которые обременены водоводом, газопроводом или электролиниями строить нельзя по Закону. Что это значит? Только то, что даже сумев оформить право собственности на участок строить можно будет только на той части которая не обременена. И очень возможно, что на большей части территории можно будет только поставить палатку и жарить рыбу в переносном мангале Frown.

   Государственный кадастр недвижимости (ГКН) больше всего содержит сведений об охранных зонах линий электропередачи (ЛЭП). В пределах такой зоны без письменного согласования сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещено размещение детских и спортивных площадок, стадионов, торговых точек, загонов для скота, гаражей и стоянок. А если напряжение линии электропередач выше 1000 вольт - нельзя проводить массовые мероприятия. Кроме того, владелец земельного участка обязан обеспечить беспрепятственный доступ работников сетевой организации к объекту электросетевого хозяйства для его эксплуатации. Поэтому, чем дальше от источников электромагнитного поля находится жилой дом или земельный участок, тем лучше.

   Границы зон с особыми условиями использования территорий на местности обозначаются специальными информационными знаками. На них указан размер охранной зоны и информация об организации, занимающейся обслуживанием объекта. Уничтожение или повреждение таких знаков влечёт наложение административного штрафа. Многие ошибочно думают, что раз они при вскапывании своего участка не сталкивались с трубой, то под ним нет водовода.  Для примера: Водовод может залегать на глубине более 3 метров, зоной обременения считается место залегания и 10-ти метровая охранная зона от места нахождения водовода во все стороны. При этом водовод, это не водопроводная труба и ее диаметр может быть и 3-4 метра и более. Аналогичная ситуация и относительно газопровода и линий электричества. Если Вы их не видите (подземные линии) или она не проходят через Ваш участок - это еще не значит, что Ваш участок не попадает под зону обременения.

   Чтобы узнать о том, действует ли на земельном участке или его части особый режим использования, правообладатель должен запросить кадастровую выписку в Росреестре  или любом офисе МФЦ, а также сделать это через наших специалистов. Мы проконсультируем Вас по любым вопросам, связанными с обременениями (ограничениями) Вашего земельного участка.

   Если человек планирует оформить участок в аренду или собственность, то для начала стоит получить кадастровый план территории. На нем отражены все сведения ГКН, в том числе и сведения о зонах с особыми условиями использования территории.

   Получить такую информацию можно и на портале Росреестра. Ее предоставляет сервис «Публичная кадастровая карта» (http://maps.rosreestr.ru).  Однако данный сервис является справочным, т.е. полученные сведения не имеют юридической силы при оформлении документов. Тогда как на стадии предоставления земельного участка в аренду или собственность при формировании градостроительной документации будут учтены полученные данные кадастрового плана территории.

   Какие могут быть "подводные камни" при использовании земельного участка; как определиться с местом под строительство дома, бани, гаража на вашей земле; как понять из кадастрового плана территории, где именно проходит охранная зона на вашем земельном участке ???

   Звоните нам и мы проконсультируем Вас более подробно.

  • (4212) 76-27-08, 76-27-09
  •  г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 15, оф. 32

НОВОСТИ

Пред След

О межевании с 2018. При…

О межевании с 2018.                  Причин для волнений нет.

       Об обязательности межевания с 1 января 2018 года:    В Росреестре подчеркнули, что процедура оформления границ...

Межевание дачных участков

Межевание дачных участков

Межевание… "Что это за фрукт и с чем едят?" - спросите вы.    Допустим,  имеется у вас полученный во времена СССР ста...

ЗЕМЛЯ ВНЕ ЗАКОНА или как не оказаться …

      Словосочетание «Дачная амнистия» уже не понаслышке известно любому садоводу, огороднику или дачнику, имеющему свой...

Дачная амнистия 2017

Дачная амнистия 2017

   «Дачная амнистия» - новое в 2017 году.       Невзирая на то, что в 2016 году «дачная амнистия» была продлена до 01...

Юрист года 2016

Юрист года 2016

     Церемония вручения наград "Юрист года города Хабаровска" состоялось в Дальневосточной столице в государственном д...

Межевание - как обязательная процедура

Межевание - как обязательная процедура

   С 1 января 2018 года вводится запрет  на операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону гр...

Государственный земельный надзор в новом…

Государственный земельный надзор в новом свете

   20.11.2015 Минюстом России зарегистрирован приказ Минэкономразвития России от 20.07.2015 N 486 "Об утверждении Адми...

Сроки Всероссийской сельскохозяйственной…

Сроки Всероссийской сельскохозяйственной переписи 2016 года определены

       В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10.04.2013г. №316 «Об организации Всероссийской сельскохозяй...

Земельные участки без границ нельзя буде…

Земельные участки без границ нельзя будет продать или подарить с 1 января 2018 года

   С 1 января 2018 года точное описание границ участков будет обязательным условием для совершения операций по купле-про...