Хабаровск, ул. Льва Толстого 15, оф. 32

(4212) 76-27-08, 76-27-09

land-law-centr@yandex.ru

  В России вступили в силу поправки в законодательство с 1 декабря 2015 года, касающиеся бесхозной недвижимости. Поправки в Федеральный закон от 13.07.2015 № 251-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

   Проще говоря, государство начинает изымать все дома и земельные участки, на которые нет документов, следовательно, данная недвижимость – бесхозная, так как такой может считаться любая, на которую никаких прав не оформлено. Так что же необходимо сделать, чтобы одним прекрасным утром не обнаружилось, что ваш дачный домик и есть тот самый бесхозный объект?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ В ЗАКОНЕ?

   Теперь органы кадастрового учета должны передавать местным властям сведения о постройках, объектах незавершенного строительства, земельных участках, данные о правах на которые отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. То есть сами объекты – дом, земля – числятся в реестрах, а вот данные о хозяине отсутствуют.

   Делаться это должно по истечении пяти лет с того момента, как объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер. Предполагается, что если за это время законный хозяин не обнаружился, местные власти могут с чистой совестью инициировать процедуру признания участка бесхозным. Затем недвижимость - через суд - может быть оформлена в муниципальную собственность, то есть вернуться государству. Никто и раньше не мешал местным администрациям признавать что-то бесхозным - процедура была прописана. Но теперь появится база данных. Точнее сказать, через некоторое время. Так как государственный кадастровый учет зданий зданий, помещений, объектов незавершенного строительства и сооружений осуществляется с 1 января 2013 года, то пять лет с момента присвоения им первых кадастровых номеров истечет уже скоро – 1 января 2018 года. А так как процедура оформления документов порой затягивается, вы уже должны быть уверены, что ваша собственность вашей, действительно, является и к местной власти в муниципальную собственность  не вернется.

   СОВЕТЫ ПО СПАСЕНИЮ ИМУЩЕСТВА

1. Если у вас участок в садовом дачном товариществе.

   Если участок у вас не приватизирован - это не значит, что вы не его правообладатель.

Пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование - также законные виды права – главное, чтобы об этом имелись соответствующие документы.

   А вот книжка садовода не делает вас обладателем прав на землю и дом, она подтверждает лишь членство в садовом объединении. Если других документов нет, лучше поторопиться узаконить участок. Изменения в Земельный кодекс, вступившие в силу с 1 марта 2015 года, упрощают это дело для тех, кто ранее не вписался в дачную амнистию. Надо заручиться решением собрания товарищества о выделении вам земли - и вперед, оформлять право собственности.

2. Оформление наследства через суд – лучше поздно, чем никогда.

   Еще один характерный вариант - не оформлено вовремя наследство. Если нет желания подарить дачу или дом  государству, оформлением документов все-таки надо заняться - через суд. Понадобятся доказательства, что вы приняли наследство фактически - скажем, оплачивали земельный налог, сажали на участке морковь или помидоры, отремонтировали дом.

3. Проверяем кадастр

   Возможен и такой вариант: у вас документы о праве собственности есть, а в государственном кадастре сведений об этом нет. Это может случиться, если собственником вы стали до 1998 года, когда государственная регистрация прав еще не велась.

Бесплатный способ - для пользователей интернета - зайти на портал Росреестра (www.rosreestr.ru) и воспользоваться публичной кадастровой картой. Находите там свой участок, щелкаете мышкой по его кадастровому номеру - появится окошко. Обратите внимание на графу «Форма собственности» - если написано что-то вроде «не зарегистрирована», «нет данных», это тот случай, когда надо торопиться. Для верности в верхнем правом углу окошка находите «Услуги» и в выпавшем меню выбираете «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме онлайн». Откроется что-то вроде анкеты. Просто щелкаете Enter. Далее щелкаете «ЕГРП» (реестр всех прав на российскую недвижимость). И смотрите графу «Зарегистрированные права». То же - и с домом (если вы вообще права на него регистрировали).

Альтернативный путь - заказывать в Росреестре выписку из ЕГРП с указанием правообладателя имущества. Но это уже платно.

4. Регистрируем

   Если документы о праве собственности есть, а, по данным Реестра о зарегистрированных правах -«права не зарегистрированы», надо сделать следующее:

- Находите свое свидетельство о праве собственности на участок, а также документ - основание получения свидетельства (решение местной администрации о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п.)

- Идете с этими бумагами в МФЦ (многофункциональный центр) или отделение Росреестра по месту нахождения участка, где одновременно пишете заявления о постановке участка на кадастровый учет и о государственной регистрации права.

И вариант 5 .Smile

   У вас возникли дополнительные вопросы (вы не знаете, присвоен ли кадастровый номер объекту недвижимости; не можете найти документы, хотя точно помните, что они у вас были; вовремя не оформили наследство; имеются споры по границам участка и многое другое, или у вас абсолютно нет времени заниматься данным вопросом - вы можете обратиться к нашим специалистам. Мы сделаем все за вас. Звоните. 

  •  (4212) 76-27-08, 76-27-09
  •  г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 15, оф. 32

 


НОВОСТИ

Пред След

О межевании с 2018. При…

О межевании с 2018.                  Причин для волнений нет.

       Об обязательности межевания с 1 января 2018 года:    В Росреестре подчеркнули, что процедура оформления границ...

Межевание дачных участков

Межевание дачных участков

Межевание… "Что это за фрукт и с чем едят?" - спросите вы.    Допустим,  имеется у вас полученный во времена СССР ста...

ЗЕМЛЯ ВНЕ ЗАКОНА или как не оказаться …

      Словосочетание «Дачная амнистия» уже не понаслышке известно любому садоводу, огороднику или дачнику, имеющему свой...

Дачная амнистия 2017

Дачная амнистия 2017

   «Дачная амнистия» - новое в 2017 году.       Невзирая на то, что в 2016 году «дачная амнистия» была продлена до 01...

Юрист года 2016

Юрист года 2016

     Церемония вручения наград "Юрист года города Хабаровска" состоялось в Дальневосточной столице в государственном д...

Межевание - как обязательная процедура

Межевание - как обязательная процедура

   С 1 января 2018 года вводится запрет  на операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону гр...

Государственный земельный надзор в новом…

Государственный земельный надзор в новом свете

   20.11.2015 Минюстом России зарегистрирован приказ Минэкономразвития России от 20.07.2015 N 486 "Об утверждении Адми...

Сроки Всероссийской сельскохозяйственной…

Сроки Всероссийской сельскохозяйственной переписи 2016 года определены

       В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10.04.2013г. №316 «Об организации Всероссийской сельскохозяй...

Земельные участки без границ нельзя буде…

Земельные участки без границ нельзя будет продать или подарить с 1 января 2018 года

   С 1 января 2018 года точное описание границ участков будет обязательным условием для совершения операций по купле-про...